河西热度不减,“两江”成交下降

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南京房地产市场自2016年9月起重新开始限购,至今已有三年时间。 9月1日,会议记者在365 Amoy House举行的数据会议上获悉,过去三年,南京房地产市场监管有效,新房平均月交易量保持稳定。最低点发生在今年2月,共有2,583套交易。从那以后它稳步上升。其中,河西是少数热量没有消退的部门之一,而江宁和江北的数量已大幅下降。然而,随着最近自由贸易区的推出,江北房地产市场有望逆势而上。

就新房市场而言,南京新房价格连续三年稳步上涨。增幅最大的是江北新区和浦口区。由于价格限制,河西的增长率较高。总交易量低于90平方米的单位比例在购买前限制为41%,过去三年为29%,90至120平方米的单位比例显着增加,表明购买面积那些只需要购买的人增加了。对改善采购的需求也在继续增强。南京人更倾向于选择90平方米以上的公寓。

土地市场价格的变化可以反映开发商对市场的信心。据365层高的城市刘志伟介绍,2016年南京地价的营业额达到历史最高点。进入2017年后,地价开始下降。 2018年,土地价格全面下跌,许多行业的土地价格跌至三年前的水平。今年,土地价格仍处于较低水平。在一系列积极因素如自由贸易区之后,一些地区的土地价格是否会在下半年上涨仍有待观察。

至于二手房市场,南京三年二手房交易量大幅下降。 2016年10月至2017年9月,交易数量为116,500,从2017年10月至2018年9月,销售量为80,000套。迄今为止的月份量也超过80,000套。在过去三年中,二手房的上市价格稳步上升。鼓楼和宣武二手房的上市价格每平方米增加5000多元,表明学区在抵御风险方面具有更多优势,而江宁和浦口增幅最小,均为1000多元。在限购前后,南京二手房交易量前五名没有变化。它仍然是江宁,鼓楼,秦淮,浦口和六合,排名略有变化。

通过对江宁与江北“两江”段的比较,江宁的物业供给结构比江北更健康。自去年以来,高质量地区的二手房价格已超过4万。江北房价的增值潜力高于江宁,但江北发展的实力。大,今年的销售,预计将列出多达45个物业。

在南京的多核发展模式下,公民如何按照计划购买房屋?南京大学城市科学研究所副院长胡小武表示,生产与城市的融合是促进优质区域发展的重要途径。目前,河南人口引进成功的新城市似乎包括河西,江宁和仙林。下一步是江北新区值得期待。作为国家级新区和新批准的自由贸易区,江北核心区预计将在未来赶上河西。跨越四个行政区的紫东地区,从分散到有序,从分散到有机,从弱到强,从价值到高地,从投资和房屋所有权的角度,追求回归,紫东地区也一个不错的选择。

会见记者刘玉琴