通州两大限竞房项目入市 市场供大于求

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经过长时间的沉默,北京新市场出现了罕见的热销。上周末,通州太湖的限量竞赛室向公众开放,488套房基本售罄。几乎与此同时,另一个限量运动室,太湖金茂月也宣布开业。为了争取客户的来源,开发商已经做了所有的停止,不仅放弃装修,购买房子97%的折扣,甚至紧急调整开放时间。该分析机构指出,限量销售房屋市场过于苛刻是一个问题,这使得开发商之间的竞争空前激烈。

提前开业以争夺客户

“有很多乐趣,两个房地产的推销员一个接一个地打电话给我,一个建议我赶快签合同,一个说房地产的另一边不好,让我首先看看他们的销售办公室。“经验,购买者李女士笑着说,她成了销售人员眼中的“甜蜜”。

正在为三个人寻找新家的北京人李女士是首次购房者。她想选择一个潜在的地区,并购买一个150万元首付的大型公寓。经过反复调查,她选择了太湖,通州,万科城市之光,东旺等有限竞争公寓。有限竞争性住房是“有限的房价,竞争性的土地价格”的缩写。土地出售时,主管部门将提前锁定房屋的未来销售价格。透明的价格更适合刚需要它的人。

在支付募捐时,李女士并不认为她很特别。直到开幕前一天,她才突然变得重要起来。 8月23日早晨,出发时间不到36小时。同一地区另一个限量竞争的房间,“太湖金茂悦”突然听到24日下午销售办公室开业的消息,精装交付完成。要5万元/平方米。 “销售人员说,销售办公室可以在24日早上10点开门,但只有沙盘,没有样板房。”在电话中,推销员试图说服李女士不要担心关于购买另一处房产,并说“等你。当我看到我们的样板房时,房子就不见了。“

之后,万科城市之光和东旺的销售人员也打电话给李女士,告知24日晚的开幕日期,紧急到24日上午。开幕当天有特别优惠。 “这是同一地区的所有房屋。以低于批准的预售价格的平均价格出售是不可能的。“销售人员提到价格的名称。

24日上午2点,营业员向李女士发出信息,揭露“封面”,并说在选举当天,“无论什么类型的房子,至少3%折扣!“

签署房屋可获得7%的折扣。

昨天,北京万科发布消息称,万科城市和东旺一期488套房已基本售罄,日销售额达20亿元。记者注意到,除了抢占时间外,主要原因可能是开发商的利润,购买房屋以及装修和购买折扣。

记者采访时获悉,在房屋选择当天,前一期间已支付核准资金的购买者可享受98%的房价折扣。同时,只要购买者在本月底之前完成签名,就可以叠加1%的折扣。 7折优惠。如果是全额付款购买者,付款将在开业后18天内完成,合同将签署,您可以享受另外2%,即您可以在全额购买时获得5%的折扣。

“我那套90平方米的户型,算上97折优惠和之前预订时充10万元送2万元的活动,总价就从460万元降到444.2万元,相当于单价不到元/平方米。”在李女士看来,开发商之所以给出97折优惠,和同区域内有竞争对手不无关系,“最早看房子时,售楼员只说能打99折。”

根据预售许可证的信息,万科城市之光·东望楼盘的销售均价为元/平方米,最高售价不得超过元/平方米。仅以李女士的案例看,每平方米的价格比销售均价低了2185元。而如果是全款支付,每平方米的价格能比销售均价低3252元。

限竞房或迎价格战

拼抢开盘时间、拼抢精装修、拼抢价格,两大开发商在上周末的一番明争暗斗,折射出库存积压之下卖房难的限竞房市场现状。

中原地产研究中心统计的监测数据显示,从供应端看,截至2019年8月18日,北京限竞房入市已有14个月,合计入市项目达到59个,总供应住宅套数达到套。但从签约端看,截至2019年8月18日,北京限竞房项目的网签数据合计达套,平均网签均价为元/平方米,签约量只占到供应量的约44.2%。

“北京限竞房市场已经出现明显的供大于求现象,2.2万套库存量也是历史最高值。”北京中原地产首席分析师张大伟说,北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,但从成交表现看,除少数位置优秀的项目签约相对活跃之外,大部分项目都出现了去库存难题。

“同质化的户型,导致去库存难。”张大伟预测,今年最后四个月,郊区将有为数不少的限竞房项目入市,销售难度依然很大,尤其是供应井喷的区域,比如6个项目扎堆的青龙湖区域,一场价格战恐怕在所难免,这对打算置业的刚需人群来说无疑是个好消息。

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