世茂加码融资并购 增速40%欲挤进房企十强

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在行业去杠杆化的大潮中,世茂仍在积极扩张,并试图再次提升其在行业中的地位,跻身前十。

8月30日,世茂股份(.SH)就中国证券监督管理委员会向QFII公开发行公司债券的申请发出通知。批准显示,世茂股份获准公开发行公司债券,总面值不超过40亿元人民币。据悉,公司债券分期发行,初始发行自批准发行之日起12个月内完成;其他问题自批准发布之日起24个月内完成。

在行业融资中各公司收缩的背景下,世茂已经开始了反趋势扩张之旅。它的两个上市平台都展示了同步扩展的趋势。世茂股份和世茂房地产(.HK)是世茂集团的两个上市平台。其中,世茂股份在A股上市。其主要业务是专注于中国商业地产(包括但不限于销售,租赁,物业管理等)的投资,开发和经营。其主要业务是在中国的住宅和酒店的投资,开发和运营。

今年上半年,世茂股份的资产负债率为60.6%,略高于2018年末的58.7%,计息负债总额为205亿元,比年末增加18亿元。 2018年。

住房业务方面,世茂房地产上半年签约1003.4亿元,同比增长38.7%,完成年度目标2100亿合约的47.8%。增长率明显高于典型的住房企业的平均水平。 Krei的数据显示,世茂是上半年TOP20销售增长最快的房地产公司。世茂集团董事会副主席徐世潭在业绩会议上也表示,“上半年前20家公司的增长率平均约为12%,世茂的增长率接近40%我相信年增长率会略高于40%。“

除了销量增加外,世茂还增加了收入和利润。期内,世茂实现营业收入565.6亿元,同比增长32.9%;毛利同比增长28.9%至170.2亿元,毛利率为30.1%。与此同时,世茂上半年实现核心利润75.8亿元,同比增长23.8%。

尽管市场出现明显下滑,但世茂的表现继续攀升。这是由于2017年以来的扩张,这一战略方向一直延续至今。今年上半年,世茂以总价788亿元的价格收购了60块土地,新增土地面积1412万平方米,新增价值约2500亿元。其中,70%的项目来自收购。目前,世茂的土地资源储备分布在101个城市,有301个项目正在建设中。截至2019年6月30日,权益前约有6407万平方米,权益前土地储值超过亿元。

今年上半年,新的并购之王先后抓住了泰和,万通,广东,泰国,明发等住房项目,并有明显的扩张意向。 6月9日,广州资深房地产公司悦泰股份(.SH)宣布,将以总代价63.97亿元向广州出售5个广州房地产项目。除广东和泰国外,万通,明发等小型住房企业均在世茂范围内。

最大数量的兼并和收购是泰和()。自3月份以来,世茂先后在泰和不同城市购买了项目。 3月22日,世茂的世茂股份以3.78亿元收购了泰和杭州江村项目51%的股权。 3月25日,福州泰和将南昌银盟湖项目四家公司51%的股权转让给世茂,总代价为18.05亿元。在接下来的4月和5月,世茂收购了泰和在广州和杭州的项目。

合并仍未结束。在绩效会议上,徐世潭透露,世茂和并购所收购的许多项目尚未公布,而且数量不仅限于外界。有很多Top10住房公司。与此同时,他认为,今年下半年有更多机会进行良好的兼并和收购。

嘉里研究中心新近公布的百强房地产公司销售清单显示,世茂前八个月的销量在行业中排名第11位,距离TOP10仅一步之遥。在这个市场的下行压力的背景下,世茂的扩张试图拉低一家公司?

(编辑:DF398)