新物业备案无法提供相关材料 法院判决生效前小区暂由老物业管理

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焦点昆明站新物业备案无法提供相关材料 法院判决生效前小区暂由老物业管理都市时报

  书香大地 老物业没走新物业就要进驻·追踪

  ■ 都市时报全媒体记者 王丹丹 实习生 代洋帆

  7日下午,呈贡区住房和城乡建设局物业管理科就“书香大地老物业没走新物业就要进驻”一事进行回应。工作人员称,该局2次接到该小区住户举报业委会违法招标,已经向业委会发函要求其合理合规招标。招标后业委会和新物业到区住房和城乡建设局备案,无法提供前期招标程序中的材料。但就业委会是否可以不召开业主大会就进行招标,存在争议。目前,该局要求小区业主、物业等待法院判决,判决生效前小区暂由老物业管理。

  事件回顾

  业主起诉业委会侵害权益

  8月6日,都市时报报道了《书香大地 老物业没走新物业就要进驻》。此前,书香大地小区的业委会工作人员带着新中标的物业卓彩物业服务有限公司进驻小区,而此时之前负责管理小区的老物业宇奥物业服务有限公司尚未退场,新物业的进驻遭到老物业的阻挠。为了让新物业进入小区,业委会一名工作人员竟徒手掰弯了小区门禁的栏杆,此举引发了业主们的不满和质疑。老物业表示业委会未合理合法招标新物业,业主已向法院起诉业委会侵害权益;业委会则表示得到授权可进行物业招聘工作,招标前进行了公示并征求了业主意见。小区的老物业宇奥、部分业主与新物业之间,就业委会的招标程序是否符合规定产生分歧。

  监管部门

  不能强制业委会停止某项工作

  8日下午,呈贡区住房和城乡建设局物业管理科的工作人员告诉记者,该局对各小区业委会有业务上的指导,可以对业委会的各项备案依照程序进行审核,但并不能强制要求业委会停止或开始某项工作,只能函告其按照规定去做。

  若业委会不按规定做事,让很多业主不满,剥夺了部分业主的权利,业主可以行使他们的权利,到法院起诉业委会。

  该工作人员表示,对于书香大地小区的问题,他们一直在关注。2018和2019年,该局先后两次接到小区住户举报,称业委会未召开业主大会,存在违法招投标的行为。接到举报后,该局已经向业委会送达了函件,并告知业委会要在严格按照相关法律法规的前提下,积极履行职能职责。

  工作人员表示,新物业进驻小区必须到住房城乡建设局备案。“我们的工作人员让业委会提供前期招标工作的资料,他们提供不了。而且,我们也已告知业委会,现在小区内部存在争议,矛盾尚未解决,新物业还不能进场。”

例要求召开业主大会,达到‘双过半’的要求,才可以解聘和招聘物业。”工作人员说。

  对于业委会招标新物业的程序是否合规的问题,工作人员称,住房城乡建设局作为行政部门不能判定,只能由司法机构来判定。目前,小区业主以业委会侵害其合法权益为由,已向呈贡区法院提起诉讼。

  “既然已经走司法程序了,就等着法院的判决。且今年10月份以前,小区业委会要进行换届选举,等新一届业委会产生之后,再召开业主大会进行新物业的选聘。”工作人员说。

  ★行业协会

  5年期限已到 业委会应换届选举

  云南省物业行业协会会长宋有兴表示,业委会可以进行物业的改选,但必须按照正常程序召开业主大会,人数以及建筑面积双过半的业主同意后方可开始。

  此外,距2014召开业主大会至今已有5年,业委会应该进行换届选举,重新召开业主大会讨论和制定新的议事规则,由新的业委会按照正常的程序进行物业改选。

  ★律师说法

  业委会曲解了议事规则的相关规定

例》和议事规则的相关规定,选聘物业管理企业应由业主代表大会决定。仅提供信息存储空间服务。

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