2019请回答:房价到底往哪儿走?购房资格是一道门槛

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2019请回答:价格在哪里? | 90度问答1号

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由于第一批网民通过评论,评论和公开信息提出的问题,“90度问答”渠道已经开放了一段时间。这一轮问题主要集中在三个方面:住房价格趋势,住房购买资格和交易税。其中,房价走势是每个人最关心的话题。

为了更好地回答您的疑虑,我们特地邀请了专业房地产投资专家,西瓜创始人,他们有超过10年的投资经验,西瓜女孩,为您解答。欢迎评论并添加到消息区域。

如果您对房地产有任何疑问,无论是房地产市场政策,城市房价,还是房地产的选择,买房的过程,您都可以在本文下留言,或者您可以发送给我们在公共号码的背景中留言,我们将尽力回答您的问题。

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房价走势仍然是最受欢迎的

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问:今年房价是否稳定?它会在明年上升吗?

答:目前尚不清楚你问的是哪个城市。一,三,四线城市有不同的周期性节点,性能不同。仅就北京而言,今年确实是一个稳定的时期。小阳春上涨了一点,通州的收益更加明显。至于它是否会在明年上升,我们只能说,这取决于政策是否会放松。通货膨胀持续,价格没有受到压力。

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问:各地的土地价格仍在上涨,材料和劳动力也在上涨,房价会下跌吗?

答:你们都知道一切都在上升。你认为价格会下降吗?可以挤压泡沫,并增加许多城市的温度。

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问:北京的价格什么时候下降?下半场有可能下降吗?

答:自2017年3月高点以来,北京已下跌10%-15%。在2017年底和2018年底,底部现在略高于最低点。在今年下半年,我没有看到任何减少的预期,我在年底寻找一个竹盘。

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问:深圳各区房地产的现状和未来是什么?

- 答:福田,南山,龙华,宝中,这四个领域,在过去三年基本增加8%-10%,光明,盐田,坪山,在过去三年基本持平。今年的小杨春,200万到300万刚刚需要的磁盘已经上涨了10%。金玖吟诗可能会再上升一点。

在未来的深圳房地产市场,基本面没有问题,香港将在未来进行基准测试。

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问:广州的房价能否在未来两年内下跌?如果你投资,从价格来看,南沙是好还是增城?

答:广州不可能摔倒,但少量炸药会以竹笋的形式进入市场。从成本绩效的角度来看,增城新塘是好的,基础设施完工确定,南沙供应过大,二手交易不多。

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问:泰安房价的未来趋势是什么?

答:在三线和四线城市,一波棚变成了货币化,国家帮助了股市,价格翻了一番。下一波仍然遥远,至少第一和第二线已经上涨。

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买房是一个门槛

问:我的男朋友和我都有资格在北京买房。在我男朋友的名下没有空间。我在家乡有一笔商业贷款。我还没有拿到证书,打算一起买房子。我想问一下我是否可以两个人的名义买房子而没有结婚证(两个房产证)?

答:如果您没有证书,您可以获得两个人的房地产许可证。但前提是你们两个都必须有资格买房,而你的贷款比率应该取决于你是否拥有第一套借款资格。如果一个人是第一组,另一个人是第二组,那么贷款将根据他们各自的比例进行,因此有必要知道你需要如何分配比例。

另一方面,我们不建议为两个人的生产许可证购买第一套房,并使用两个人的住房资格。因为当你购买第二套房时,你们两人都已经使用了第一套住房贷款,这是一种非常浪费的方式。因此,建议您只有一个人,或者在您收到证书后,用一个人的名字购买,然后前一个人的贷款优于前两个人的生产证书。

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问:坐北京,我的妻子有北京户口,我没有。准备买第一套房,你能写一个房产证来写两个人的名字吗?我可以买这个房子在北京定居吗?

答:是的,非京都议定书也可以申请生产证书。两者可以一起分享或分享。通过这所房子不可能在北京定居,但你可以和北京的配偶住在一起。要求是:

(1)您已年满45岁,已结婚10年;

(2)如果您是外国省的居民帐户,您需要提交失业或失业证明。

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贷款和转让也非常特别

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问:我很快就要结婚了。我的女朋友让我把婚前一半的房子转给她。据说,如果离婚可分为房子的一半,我该怎么办?

答:只要接受一张卡,您就需要带走50%的婚前个人财产。这个不合理的请求被直接拒绝。婚后,双方共同生活,共同生孩子。你可以给她买套房或多套房。没关系。但是,我交换了证书作为芯片,以交换50%的婚前个人财产。我是一个女孩,我鄙视她。

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问:准备购买两套房,抵押贷款和全额抵押贷款,哪个更好?

答:比较这两种方法。你应该要求二手房。在北京,要购买第二套房,抵押贷款只能用于评估价值的40%(如果你是非普通住宅,你只能借20%),大致相当于购买价格的3.5%。当然,您还可以堆叠80万个10年期消费贷款,这是通常的4 + 3产品。

如果全额抵押贷款,抵押贷款可以达到评估价值的50%至70%,不同的银行家有不同的银行产品。两种方法中的每一种都有优点和缺点。最推荐的抵押贷款基于两点。一个是高数字,另一个是全额付款。在许多情况下,税收可以节省(根据情况,1000万目标可以与抵押贷款相比)。超过500,000的税费)。

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问:因为我没有资格买房子,所以我以我妻子的家人的名义买了房子,礼物和销售。转移我妻子的哪种方式更合适?如果您买卖,如何纳税?

答:如果您在北京购买此套房,那么无论您是出租还是出售,您都必须拥有北京购房资格。如果有,那么转移到转移,转移也可以。

交易税费按正常销售合同进行交易。如果妻子的姓氏在这套房子上,那么当家庭五岁时,最低税率将是最低的。

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主编:赵惠芳