超200家房企破产 系楼市精细化大势所趋

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  优胜劣汰真正推动我国房地产市场进入品质主导的价值成长。

中国总部拥有世界上最大的收入规模。最近发布的《财富》世界500强显示,五家上市房地产公司(恒大,碧桂园,格陵兰,保利,万科)均来自中国。此外,根据2018年国家工商局的统计,中国注册房地产开发商数量达到97,000个。然而,与此同时,数据显示,截至7月24日,全国共有274家房地产公司在2019年发布破产公告,其中仅有3家公司于7月24日发布破产公告。

超过200家住房公司离开了这个市场。据统计,他们大多是中小型企业。这是政策环境发生重大变化的首要原因。由于中央政府制定了“留守而不投机”的政策,房地产监管比以往更长,监管力度更强。住房购买资格和购房贷款利率改善了进入壁垒。这对以前的一些投资导向的需求产生了挤压效应,而需求方的控制改变了房地产市场的供需关系,并且大量买家也进入了等待 - 并看到期间。对于住房企业来说,这意味着销售周期延长,资金链的压力越来越大,资本抵抗力弱的中小型住房企业无疑面临着严峻的考验。

与此同时,由于过去几年房价的影响,一级市场和二级市场都有过热的趋势。在一些地区,高地价导致破纪录的土地拍卖价格,同时采用高周转率模式以最大化收入。然而,随着房地产政策和购房需求变冷,开发商的发展惯性遇到了挑战,土地和房地产的库存增加。销售受阻,这使得中小型住房公司更容易返还资金,进一步增加资金短缺。

此外,开发商高价带来的债务压力已成为一些住房公司退出的重要原因。此前,在传统融资渠道有限的情况下,中小型住房企业通过信托,债券和其他渠道进行融资。最近,银监会已经规范了房地产行业的相关业务,如银行和信托。受此影响最大的是中小型住房企业。

超过200家住房公司的离职是政策,市场和行业三次变化的结果。目前,从整体基数来看,200多家住房公司的比例仍然是少数,但随着监管的深入,可能会有更多的住房公司,尤其是中小型住房企业,面临被淘汰的命运由业界。

这实际上是房地产业集中的开放,这有利于市场的长远发展。 30年来,中国房地产市场实现了人口迁移,城市化和经济快速发展的三次分红,实现了快速增长。但与此同时,也存在一系列问题,如住房开发质量差,以及企业和从业人员的广泛运作带来的房地产开发不尽如人意。

没有综合开发和运营能力的房地产市场将被清理,这更符合中国未来房地产市场趋势更加精细化和规模化。它还将使房地产业通过改组实现适者生存。前身的地位确实促进了中国房地产市场进入以质量为主导的增长时代。

□毕伟(财务评论员)

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