降准不是楼市“盛宴” 楼市调控将继续从严

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过去四年来,“一般血统+定位”的调整无疑是增加反周期调整力度的最佳注脚。有必要强调的是,资本的放松和减少所带来的银行资金成本的降低不能与房地产的刺激联系起来,更不用说演变成房地产市场的“盛宴”了。在“无投机”的基调下,房地产市场的监管将继续严格,抵押贷款市场报价利率(LPR)将保持稳定甚至小幅上升。

今年以来,监管部门一再重申“不投机房”监管的关键基调。在经济下行压力加大的背景下,他们仍然明确提出“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”。减少的目的是有效增加金融机构的财政资源,支持实体经济,降低银行资本成本,从而通过利率传递降低实际贷款利率,增加对小微企业的支持。私营企业。因此,刺激房地产并非货币监管的意图,包括降低标准。

市场仍有可能直接或间接受益于房地产市场。在这方面,监管部门已采取预防措施,并将继续采取综合措施,严格控制资金进入房地产市场。一方面,在降准前,房地产融资已大幅收紧,监管部门采取多管齐下的方式,严格通过影子银行渠道检查银行资金,或非法将并购贷款和经营性房地产贷款转入房地产市场。直接或以伪装方式检查信托基金的房地产业务融资。银行等金融机构也收紧了房地产融资。另一方面,在降准后,监管部门将继续加强监管,加强银行信贷资金管理,全年保持金融混乱的高压趋势。可以说,违反规定进入房地产市场的资金渠道已基本受阻。

与此同时,值得注意的是,在LPR改革后,抵押贷款利率将保持稳定或增长。中央银行澄清,第一套房贷的利率不得低于同期LPR,第二套不得低于同期LPR加60个基点。从LPR最近的深圳抵押贷款利率来看,第一套房和第二套房已经超过了原来的利率。虽然幅度不大,但表明房地产市场监管仍然紧张。可以预计,在其他一线城市和北京等热点城市,抵押贷款利率将不会轻易降低,并将基本上等于或略高于原有水平。

在违反规定防止资金进入房地产市场的前提下,存款准备金率下调所释放的资金可以更有效地流入其他实体。监管机构需要考虑的是如何将渠道从广泛的货币扩大到广泛的信贷。在银行流动性更高,资本成本更低的情况下,如何进一步刺激银行信贷的有效交付应成为政策改善的重点。

(编辑:DF522)

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