银保监严查96家机构涉房贷款 房企先过限价关

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在政治局会议上表示“短期内没有房地产被用作刺激经济的手段”,房地产市场可能会在下半年进一步萎缩。

近日,多家媒体报道,中国保监会办公室已正式发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称《通知》),决定在北京,上海,广州,深圳,杭州等32个城市,96大型房地产信贷该机构对房地产业务进行专项检查。

《通知》本次检查的要求主要包括房地产信贷业务管理,房地产业务风险管理,房地产行业信贷资金挪用,银行间和资产负债表外业务,并将通过盗用严厉查处各种资金。转移到房地产行业的行为。

事实上,从7月31日到8月2日,央行在三天内两次将房地产业命名为,指出房地产业占据了更多的信贷资源。各类银行应改变传统的信贷路径依赖,继续加强房地产市场资本管制。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,此次检查主要针对按揭贷款规模大,抵押贷款业务风险高,与高负债房企合作密切,热点合作的四类银行。交易。房地产的定位也是住房和非投机政策的进一步体现。预计有助于规范贷款资金流动,稳定房地产金融市场,形成对房企和买家的约束,规范土地购置。

对于房地产公司来说,影响会更大。

8月9日,百强房地产高管向时代周刊记者承认,由于融资紧缩,目前企业的财务压力非常大。

许多专家还告诉时代周报记者,接下来,住房公司会考虑更多的销售还款和资金链问题,而土地收购将更加谨慎。房地产开发投资增速将在下半年放缓。

房地产交易增长继续下滑

房地产市场成交量增长仍处于下行方向。根据国家统计局的数据,今年上半年,中国商品房销售增速呈现收窄和扩大的趋势。 1月至2月,1月至3月,1月至4月,1月至5月和1月至6月,中国商品房销售增长率分别为-3.6%, - 0.9%, - 0.3%, - 1.6%。 -1.8%。

财政政策收紧或加剧了降温趋势。根据嘉里研究中心提供的资料,7月底广州首套房贷的平均利率约为5.28%。汇丰已将基准利率上调至10%,华夏银行()已上调5%至10%,民生银行()由5%上调至20%;苏州首套房贷的平均利率为5.87%,其中中国银行()将基准利率上调至5%,工商银行()上调5%至10%。

作为杭州的中间人,严先生告诉“时代周刊”记者,有四大行为和80%市场的银行已将首次置业贷款利率从基准利率上调5%至基准利率8% 。

58住房研究所首席分析师张波告诉“时代周刊”,抵押贷款本身对房地产交易量的影响有限,这是间接和副作用。 “但它会在一定程度上减缓买家进入市场的步伐。延长购买期。”

7月份继续交易的趋势非常明显。中央指数研究所的统计数据显示,7月份中指监测的重点城市交易量为1434.24万平方米,比上月下降2.74%。其中,一,二,三,四线城市分别下降8.07%,1.41%和2.18%。

然而,“时代周刊”记者指出,在抵押贷款利率的变化中,城市和银行之间也存在差异。

根据中原房地产研究中心提供的统计数据,北京和深圳的房地产抵押贷款利率没有变化。

据深圳中原房地产研究中心统计,深圳和四月份首套房的利率没有变化。主流银行维持基准利率上调5%。

和硕首席分析师郭毅向时代周报记者指出,预计房地产市场稳定的城市将迎来大幅降温,楼市呈现上升趋势将略有下降下降。

对于整个市场,交通银行研究中心高级研究员夏丹告诉“时代周刊”,房地产市场仍处于下行增长阶段,预计政策紧缩将进一步降温。后续交易。

住房公司在下半年继续承受压力

在这轮房地产金融政策收紧中,房企将首当其冲。

今年5月17日,银监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(“第23号文件”),通过信托完全阻止房地产的前端融资方式。

此外,房地产行业最近迎来了三轮信贷紧缩政策。融资环境紧缩,销售放缓,债务偿还高峰期即将来临。住房企业的资金链继续承受压力。

据华泰证券()统计,8月至12月,房地产债券到期总额达2106亿元,其中8月至10月房地产债券月到期金额较大。

夏丹说,在今年上半年,在住房企业融资方面,发展贷款长期以来一直受制于名单制度和配额管理的波动。由于“不”的影响。 23文件“和国家发展和改革委员会的政策要求,房地产信托的增长率继续下降。外债也在继续减少。 “总体而言,今年上半年的住房融资情况好于去年,但不会低于今年上半年。”

在这种情况下,住房公司如何解决这一两难问题?张波表示,在不放松融资的背景下,放慢土地征收的速度和规模是一个短期的反应。

此外,还将提到偿还销售的重要性,这一重要性日益凸显。在下半年,一些城市将出现“物有所值”现象,特别是在已经大幅降温的城市。住房公司将很有可能牺牲。对实现绩效目标的方式部分感兴趣。

然而,住房公司的“降价”并非一厢情愿。首先,它到处都面临“限价降价”。张宏伟指出,降价将对增加企业还款额起到重要作用。例如,价格需要降低约10%,而高端市场可能需要达到20%-30%。

但是,目前所有城市都有“稳定价格”的目标。一些城市也有“限价令”来限制价格上涨和下跌。例如,房地产企业需要降价10%,但在限价下只能达到3%或5%。还打折。

此外,住房企业还必须考虑购买房屋的老客户,以应对降价。

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