前7月15家房企销售额超千亿 下半年直面三大难题

国际新闻 阅读(1001)
?

每日经济新闻

每位记者吴若凡编辑魏文义赵云

2019年,房地产业普遍被视为市场上的“小年”。那么,7月份住房公司的业绩如何?

根据中央指数研究所的数据,今年1至7月,TOP100住房企业的平均销售额达到636.7亿元,规模为1000亿元的住房企业数量增加到15个。同样时间,Cree的数据显示,今年前7个月,TOP100住房企业的累计增长率同比增长4%左右。该行业的整体增长率明显低于2018年。住房企业的销售门槛略低于去年同期。有改善。

58住房研究所首席分析师张波《每日经济新闻》表示,对于房地产企业来说,整体下半年是一个非常紧张的阶段,面临着紧缩融资,征地竞争和销售压力疲软的压力。明显高于上半年。

超过1000亿住房公司的销售额达到了15个

房地产资源继续集中在龙头企业。根据中央指数研究院的数据,今年1至7月,房地产企业销售稳步增长,15家销售额超过1000亿元。

具体而言,1至7月,销售额超过1000亿元的企业平均值为2043.7亿元,TOP10住房企业的平均销售增长率为12.7%。碧桂园,万科,恒大,保利,融创销售额突破2000亿元;中海,格陵兰,新城等10家住宅公司的销售额超过了第二阵营的1000亿元; 500亿至1000亿元人民币和100亿元人民币。 500亿元企业分别为23家和62家,平均销售额分别为693.2亿元和275.3亿元。

值得注意的是,前七个月,各梯队住房企业的销售门槛有所提高,TOP100住房企业门槛提升至155.6亿元。

中国研究院联合会认为,7月份住房企业的销售业绩稳步增长,行业已进入精细化竞争阶段。企业在融资,征地和产品创造方面面临挑战。在融资方面,国家严格控制房地产金融风险,房企压力不减。在这种情况下,住房企业通过多种渠道积极融资,融资规模保持增长。

张波告诉记者,今年下半年对于住房企业来说是一个非常紧张的阶段。融资紧张,土地竞争和销售疲软的压力将明显高于上半年。在过去的三个季度中,由于夏季,天气炎热,往往是传统意义上的淡季,第四季度的销售额往往占上半年甚至全年的三分之一。今年有差异。住房企业的冲刺阶段已从第四季度到第三季度。第三季度能否抓住机会快速推动销售已成为住房业年度目标的重要组成部分。

《每日经济新闻》记者注意到,前七个月前100强企业的集中度再次放缓。 TOP10和TOP20浓度的增加率比2018年提高1个百分点,TOP30浓度增加速度显着下降。

“虽然大型住房企业的增长率同比放缓,但仍高于全国总量。增长的绝对数量仍处于较高水平。因此,集中度的提高仍然是主力,但改善的速度将会放缓。“易汉智库研究总监于晓宇说。

住房公司如何实现年度目标?

事实上,龙湖和世茂等大型住房公司在7月份故意放缓。从土地方面可以看出,在7月份,前100家房地产公司中有近600%在一个月内占用土地,这远低于前六个月的平均水平。建业,KWG等本月甚至没有拿到土地。当然,也有万科,中海等大型房地产企业现金流充足,融资成本低,承受风险能力强。土地征收的热情持续上升。

“在上半年积极补充土地储备后,放慢投资节奏将有助于这些房地产企业控制风险。”一些机构分析师指出。

柯尔瑞认为,在住房投资布局方面,由于供应有限,一线城市基本处于稳定水平。对三线和四线城市的需求达到顶峰,而且不再是热量。住房企业正在退出。在“城市政策,一城一策”的调整下,当土地市场回归理性时,二线城市可能会欢迎投资机会。

与土地相比,或许“促进销售和捕钱”是大多数房地产公司在下半年所持有的策略。结合典型房地产企业的销售目标,大多数企业将其60%以上的业绩目标集中在下半年。

余晓宇指出,7月份,住房企业月销售增速继续下滑。但是,根据以前的销售目标的完成情况,预计公司的年度销售目标不会承受压力。 “主要是因为在2019年初,全国销售增长率急剧下降并成为行业共识。在此背景下,2019年企业销售目标的增长率大幅下降,一般维持在20%至30%。但是,该行业在2019年上半年实现了超过预期。增长,因此完成年度业绩的压力不是太大,但很难实现高增长。“

张博告诉记者,对于负债率较高的房企,目前的重点必须是将企业的负债率降低到合理水平,适当牺牲一定规模的速度,甚至通过转移部分项目实现资金的快速回笼。非常理性的方法。在房地产企业受异常事件影响的情况下,社会本质上会更加关注企业自身。只要企业自身的产品具有竞争力,企业的声誉从长远来看将继续增加,因此更加重视。将其纳入公司自身业务,这是应对危机的有效措施。

张波认为,对于增长速度较慢的住房公司而言,在控制销售的同时,风险控制仍然是重点。例如,一些城市郊区和地区已被拍照,热量高度分化。住房投资需要更加谨慎。该战略侧重于二线城市的优质土地,不采取高价土地,并警告核心城市过热的未来监管风险。您可以关注工业支持和人口介绍的三线和四线城市。

新浪声明:新浪发布此文章的目的是传递更多信息,并不意味着同意其观点或确认其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者在此基础上运营,风险自负。

主编:陈有然SF104